紅網長沙6月1日訊(記者 岳瑾)中國指數研究院6月1日發佈了2014年5月“百城房價指數”,全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%。這是繼2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。從漲跌城市個數看,37個城市環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。
  其中,長沙新建住宅價格持續下跌,數據顯示,2014年5月長沙新建住宅價格環比下降0.92%,均價為6888元/平米。
  百城房價環比下跌城市超六成
  從漲跌城市個數看,5月37個城市環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與4月相比,5月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個,其中漲幅在1%以上的有7個,較上月減少4個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個,較上月增加14個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%,漲幅較上月縮小1.22個百分點,為連續第5個月縮小。
  按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7299元/平方米,環比上月上漲0.19%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米,環比下跌0.18%,同比上漲13.97%。
  同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小0.98個百分點,為連續第4個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7285元/平方米,環比上月上漲0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19640元/平方米,環比上漲0.39%,同比上漲15.37%。
  2014年5月,全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌,十大城市中除北京、天津環比略漲,廣州、重慶(主城區)、上海、武漢、杭州、深圳、成都、南京等8個城市均加入了環比下跌的行列,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。
  儘管下跌城市已超六成,但專家認為,從房地產行業發展環境來看,目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩,全面結構改革力促經濟實現有質量的增長,貨幣政策保持穩健並適時預調微調,城鎮化進程有序推進,房地產市場基本面尚未改變。
  長沙5月新房均價環比持續下跌
  縱觀今年“銀4月”和“紅5月”,長沙房地產市場價格大戰愈演愈烈,0首付、一成首付、買房就送車、2999元起等促銷手段層出不窮。這表明,開發房企迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多。
  5月上旬,長沙房交會期間,主辦方數據顯示,成交房屋712套,約6.64萬㎡,成交總金額5.6億元,意向購房成交量2400套。
  但從中國指數研究院發佈了2014年5月“百城房價指數”可知,5月長沙新建住宅價格持續下跌,2014年5月長沙新建住宅價格環比下降0.92%,均價為6888元/平米。5月房交會的熱賣,也未能讓長沙新房價格“紅”起來。
  業內人士分析指出,從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。
  同時,央行、地方政府陸續出台部分政策,積極引導市場預期。5月12日,“央五條”要求商業銀行首套房貸回歸正常化,支持首次購房按揭貸款,提高貸款效率;部分地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求;另外,新華社近期連發評論正確引導市場預期,多方綜合舉措將有利於促進房地產市場平穩健康發展。
  株洲上漲湘潭持續下跌
  2014年5月,100個城市中,住宅價格環比2014年4月上漲的城市個數為37個,較上月減少18個。漲幅居前十位的城市依次是:保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、台州、合肥、江門,漲幅在0.83%-2.9%之間。
  5月住宅價格環比下跌城市個數為62個,較上月增加17個。跌幅居前十位的城市依次是:汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。
  入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市,株洲5月新建住宅價格上漲0.2%,均價4977元/平米,湘潭4月新建住宅均價環比下跌0.8%,均價4091元/平米。   (原標題:百城新建住宅漲23月後首次下跌 長沙環比降0.92%)
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