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　　紅網長沙6月1日訊（記者 岳瑾）中國指數研究院6月1日發佈了2014年5月“百城房價指數”，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%。這是繼2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。
　　其中，長沙新建住宅價格持續下跌，數據顯示，2014年5月長沙新建住宅價格環比下降0.92%，均價為6888元/平米。
　　百城房價環比下跌城市超六成
　　從漲跌城市個數看，5月37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與4月相比，5月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。
　　按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，同比上漲13.97%。
　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點，為連續第4個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7285元/平方米，環比上月上漲0.14%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19640元/平方米，環比上漲0.39%，同比上漲15.37%。
　　2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中除北京、天津環比略漲，廣州、重慶（主城區）、上海、武漢、杭州、深圳、成都、南京等8個城市均加入了環比下跌的行列，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。
　　儘管下跌城市已超六成，但專家認為，從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。
　　長沙5月新房均價環比持續下跌
　　縱觀今年“銀4月”和“紅5月”，長沙房地產市場價格大戰愈演愈烈，0首付、一成首付、買房就送車、2999元起等促銷手段層出不窮。這表明，開發房企迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多。
　　5月上旬，長沙房交會期間，主辦方數據顯示，成交房屋712套，約6.64萬㎡，成交總金額5.6億元，意向購房成交量2400套。
　　但從中國指數研究院發佈了2014年5月“百城房價指數”可知，5月長沙新建住宅價格持續下跌，2014年5月長沙新建住宅價格環比下降0.92%，均價為6888元/平米。5月房交會的熱賣，也未能讓長沙新房價格“紅”起來。
　　業內人士分析指出，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。
　　同時，央行、地方政府陸續出台部分政策，積極引導市場預期。5月12日，“央五條”要求商業銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發評論正確引導市場預期，多方綜合舉措將有利於促進房地產市場平穩健康發展。
　　株洲上漲湘潭持續下跌
　　2014年5月，100個城市中，住宅價格環比2014年4月上漲的城市個數為37個，較上月減少18個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、台州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%之間。
　　5月住宅價格環比下跌城市個數為62個，較上月增加17個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。
　　入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市，株洲5月新建住宅價格上漲0.2%，均價4977元/平米，湘潭4月新建住宅均價環比下跌0.8%，均價4091元/平米。 　　（原標題：百城新建住宅漲23月後首次下跌 長沙環比降0.92%）